Villa - Te koop

€ 375.000
Balgerhoekstraat 11, 8750 Wingene
4 284 m² 1 2

Omschrijving

Huis met dubbele garage op 1.330m² grond in Wingene

Sint-Jan is een parochie in de gemeente Wingene. Het gehucht wordt gekenmerkt door een landelijk karakter met lintbebouwing doorheen de Balgerhoek- en Keukelstraat. Beide straten zijn sinds 2019 aangesloten op het gescheiden rioleringsstelsel en volledig heraangelegd. Centrum Wingene op een kleine 2km. Centrum Ruiselede op 7km. Centrum Tielt op 9km.

Bezoek op afspraak. Bel 051 123 111 of mail tine@immotinis.be

Het goede onderhoud aan de buitenkant van deze woning zet zich naadloos verder aan de binnenkant. Een vleugje marmer bij het binnen komen. Sierlijke kroonlijsten, wiens motief terug keren in het behang. Af en toe een rozette. Alles piekfijn geschilderd in warme, aardende tinten.  Landelijke elementen. Volwaardige ruimtes. Lekker veel licht. 

What you see, is what you get: piekfijn onderhouden! 

De inkomhal biedt toegang tot de privévertrekken aan de linkerkant en de praktijkruimte aan de rechterkant met afzonderlijk gastentoilet. Voorts is er nog een trap richting V1. De woonkamer heeft iets landelijks. Houten balken aan het plafond. Een open haard met houtcassette. Een knus zitbankje aan de rug van deze warmtebron. De vele ramen rondom zorgen voor voldoende lichtinval. De eetplaats sluit aan aan de aparte keuken, voorzien van alle nodige comfort. Afwassen doe je hier met de hand maar vooral met zicht over de uitgestrekte tuin. Een tweede salon is ondergebracht in de veranda. Deze is nieuw gebouwd in 2014 en beschikt over TV-aansluiting en een radiator. De praktijk aan huis (25m²) is momenteel ingericht als kapsalon met 2 wasbekkens. De slaapkamers bevinden zich op V1. 4 In totaal, waarvan de master bedroom beschikt over een ensuite badkamer. Er is ook nog een bureau en een kitchenette aanwezig. Het meest praktische element bewaarden we voor laatst: een dubbele inpandige garage met sectionaal poort. Niet alleen uitermate geschikt voor het binnen stallen van de auto, maar ook als opslagplaats. Tot slot is er nog een kleine kelderruimte en een grote geïsoleerde zolder! 360° rondgang beschikbaar op aanvraag: tine@immotinis.be. 

Meer in detail

Het huis is nieuw gebouwd in 1967 en staat op een plot van 1.330m² groot. De tuin geniet van een Westelijke oriëntatie en spiksplinternieuw aangelegd terras (2019). Achteraan de tuin staat een tuinhuis (60m²). De woonst is piekfijn onderhouden en keurig afgewerkt. Maar liefst 284m² bruikbare vloeroppervlakte. Centrale verwarming op stookolie. Bovengrondse tank met inhoud 3.000 liter. Gekeurd, conform. Brander van Viessmann. Enkel aansluiting op stadswater. Overal spouwmuren aanwezig. Geïsoleerd (hiermee werd geen rekening gehouden tijdens EPC keuring). Het dak is geïsoleerd in 2014 en is afgewerkt met leien dakpannen. Overal dubbel glas, houten raamwerk, inclusief rolluiken. De resultaten van de elektriciteitskeuring komen eerstdaags binnen. 

Het volledige verkoopdossier kan worden ingekeken tijdens de openhuizendag op zaterdag 7 maart tussen 10u-13u. Enkel op afspraak. Wij voorzien voldoende tijd per individuele kandidaat-koper. Reserveren kan telefonisch op het nummer 051 123 111 of via email op tine@immotinis.be 

Lees meer

Financieel

  • Prijs: € 375.000,00
  • Onder BTW stelsel: Nee
  • Registratierechten: € 22.500,00
  • Beschikbaarheid: In onderling overleg
  • Kadastraal inkomen: € 830,00
  • Vrij beroep mogelijk: Ja (25,00 m²)

Terrein

  • Grondoppervlakte: 1.330,00 m²
  • Tuin: Ja (550,00 m²)
  • Details tuin: Volledig aangelegd. Terras nieuw aangelegd in 2019.
  • Oriëntatie tuin: West

Stedenbouw

  • Bestemming: Niet meegedeeld
  • Bouwvergunning: Ja
  • Verkavelingsvergunning: Nee
  • Voorkooprecht: Nee
  • Dagvaarding: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Ligging

  • School nabij: 1.000m
  • Winkels nabij: 2.000m
  • Openbaar vervoer nabij: 101m
  • Sportcentrum nabij: Ja

Comfort

  • Gemeubeld: Nee

Energie

  • 465
  • EPC score: 465 kWh/m²/jaar
  • EPC code: 2250288
  • EPC klasse: E
  • Isolatie: Ja
  • Type beglazing: Dubbele beglazing
  • Ramen: Hout
  • Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
  • Datum keuring: 14/08/2021
  • Type verwarming: Stookolie cv
  • Datum keuring olietankattest: 19.02.20202

Deel deze eigendom

Gebouw

  • Bewoonbare oppervlakte: 284,00 m²
  • Aantal gevels: 4
  • Bouwjaar: 1967
  • Renovatiejaar: 2014
  • Staat: Goede staat
  • Aantal verdiepingen: 2
  • Netto oppervlakte: 284,00 m²
  • Bruto oppervlakte: 224,00 m²
  • Gevelbreedte: 16,00 m
  • Bijgebouw: 60,000 m²

Indeling

  • Hal: 20,00 m²
  • Woonkamer: 38,00 m²
  • Keuken: 17,50 m²
  • Keuken detail: , Keramisch fornuis, dubbele gootsteen, ingebouwde oven, externe koelkast
  • Bureau: 5,00 m²
  • Veranda: Ja
  • Nachthal: 7,00 m²
  • Slaapkamer 1: 14,00 m²
  • Slaapkamer 2: 11,00 m²
  • Slaapkamer 3: 18,00 m²
  • Slaapkamer 4: 10,00 m²
  • Badkamer oppervlakte: 8,00 m²
  • Badkamer details: Ligbad, enkele lavabo, toilet en bidet
  • Toiletten: 2
  • Terras: 120,00 m²
  • Wasplaats: 11,00 m²

Parking

  • Garage: 2
  • Parkings binnen: Ja

Meer info over deze eigendom

Bedankt voor je bericht, we contacteren je zo spoedig mogelijk.
Er was een probleem bij het versturen van het formulier, gelieve opnieuw te proberen.


Jouw vastgoed ook verkopen of verhuren? Contacteer ons