Villa - Te koop

€ 765.000
Planterijstraat 1 BA, 9880 Aalter
3 262 m² 1 2

Omschrijving

Villa met instant thuisgevoel en weidse zichten te Aalter

Deze villa straalt iets ongelooflijks gezellig uit. De volledig aangelegde tuin wikkelt zich als een knus deken rondom het landgoed. Hier staat genieten centraal. De tuin vooraan is strak omgeven met een haag en biedt een ontspannend zich op het aanpalende paardenweiland. 

Wooncomfort voorop

Het pand kan bezocht worden tijdens de openhuisdag - enkel op afspraak. Deze is ingesteld op zondag 20.10 tussen 10u-16u. Wij stellen discretie voorop en voorzien voldoende tijd en uitleg per kandidaat-koper.

Instant thuisgevoel

Dit huis voelt onmiddellijk aan als thuis. Een warme parket, hoogpollige tapijten, authentieke vloer in de keuken, flamant kleuren aan de muur. De haard zit netjes ingewerkt achter glas en kadert in een witstenen schouw. De woning is bovendien ideaal voor wie geen enkele zonnestraal onbenut wil laten. Je leeft hier net zo comfortabel binnen als buiten. De benedenverdieping voorziet in 2 kantoorruimtes, ideaal voor een (bij)beroep aan huis of voor studerende kinderen. De bovenverdieping is afgewerkt met een linoleum in houtprint. Akoestisch gezien, een verstandige keuze. Er zijn 4 slaapkamers aanwezig, waarvan 1 is ingericht als dressing. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbel badkamermeubel. Op zolder heb je net geen kompas nodig. Zo groot is die wel. Toegankelijk via een vaste trap, alleen soms opletten dat je je hoofd niet stoot. Of ligt dat aan mij? Beschikken jullie over 2 auto's en zetten jullie die 's nachts graag binnen? Ook dat vinkje mag je als voldaan aanstippen, want het huis beschikt over een dubbele garagebox.

Oerdegelijk gebouwd met de beste materialen

De villa werd nieuw gebouwd in 1964. Hierbij werd gekozen voor de beste materialen. In de jaren '80 onderging de woning een uitbreiding. In de periode 2012-2017 werden tal van onderhoudswerken uitgevoerd. Overal nieuw dubbel glas, elektriciteit vernieuwd, dak geïsoleerd, ... De elektriciteit is gekeurd, niet-conform (enkel administratieve inbreuken vastgesteld). Het huis wordt centraal verwarmd op stookolie (bovengrondse tank met een inhoud van 3.000 liter - gekeurd). Er is stads- en regen- en boorputwater aanwezig. In de tuin staan zonnepanelen, 100% Zuidgericht, niet zichtbaar vanuit de tuin.

De buurt

Maria-Aalter situeert zich tussen Wingene, Beernem, Ruiselede en Aalter. Een typisch Vlaams dorp, rustig en groen gelegen en dichtbij diverse handelszaken. Gent, Brugge en Knokke zijn de meest nabij gelegen steden. Fijne buurt voor kinderen: school en sportfaciliteiten op fietsafstand. Station van Maria-Aalter op nauwelijks 600 meter. Maar evenzeer geschikt voor iemand die privacy voorop stelt.

In de verkoop

Het landgoed strekt zich uit over 3 kadastrale leggers met een totaliteit twv 29.378m². Aanvraag tot optimalisering van de opsplitsing in 2 kadastrale leggers is in aanvraag: zie bijlage in documenten - opsplitsing percelen. De vraagprijs twv 765.000€ heeft betrekking op perceel A (+/- 9.000m²) en wordt te koop aangeboden onder de opschortende voorwaarde dat de optimalisatie in opsplitsing wordt goedgekeurd door stedenbouw. De loten worden na goedkeuring exact uitgemeten door een landmeter en geherkadastreerd. Mogelijkheid tot aankopen totaliteit (29.378m²), mits het niet uitoefenen van het voorkooprecht. Prijs totaliteit: op aanvraag. 

Extra's

Het weiland is momenteel verpacht (landbouwpacht) - het voorkooprecht dient te worden gerespecteerd. Huurcontract mbt de pyloon beschikbaar. In de prijssetting werd rekening gehouden met de jaarlijkse huuropbrengst. Details mbt deze extra's worden ter plaatse medegedeeld. 

Lees meer

Financieel

  • Prijs: € 765.000,00
  • Beschikbaarheid: Vanaf akte
  • Vrij beroep mogelijk: Ja (14,00 m²)

Terrein

  • Grondoppervlakte: 9.000,00 m²
  • Tuin: Ja (3.000,00 m²)
  • Details tuin: Volledig aangelegd
  • Oriëntatie tuin: Zuid

Stedenbouw

  • Bestemming: Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
  • Bouwvergunning: Ja
  • Verkavelingsvergunning: Nee
  • Voorkooprecht: Ja
  • Dagvaarding: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Ligging

  • School nabij: 1.000m
  • Winkels nabij: 967m
  • Openbaar vervoer nabij: 631m
  • Autosnelweg nabij: Ja
  • Station nabij: Ja
  • Sportcentrum nabij: Ja

Comfort

  • Gemeubeld: Nee

Energie

  • 441
  • EPC score: 441 kWh/m²/jaar
  • EPC code: 2194846
  • EPC klasse: E
  • Type beglazing: Dubbele beglazing
  • Ramen: Hout
  • Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
  • Datum keuring: 23-08-2019
  • Type verwarming: Stookolie cv
  • Zonnepanelen: Ja
  • Olietank: 2.000 L
  • Datum keuring olietankattest: 23-08-2019

Deel deze eigendom

Gebouw

  • Bewoonbare oppervlakte: 262,00 m²
  • Aantal gevels: 4
  • Bouwjaar: 1964
  • Renovatiejaar: 2012
  • Staat: Goede staat
  • Netto oppervlakte: 262,00 m²
  • Bruto oppervlakte: 170,00 m²
  • Gevelbreedte: 17,00 m

Indeling

  • Hal: 9,00 m²
  • Woonkamer: 43,00 m²
  • Keuken: 11,00 m²
  • Keuken detail: , Keramische kookplaat, vaatwas Miele, ingebouwde oven en microgolfoven, 1 spoelbak, ingebouwde koelkast
  • Bureau: 17,00 m²
  • Nachthal: 4,50 m²
  • Slaapkamer 1: 18,50 m²
  • Slaapkamer 2: 10,00 m²
  • Slaapkamer 3: 9,00 m²
  • Badkamer oppervlakte: 15,00 m²
  • Badkamer details: Douche, toilet, dubbele lavabo met badkamermeubel
  • Toiletten: 2
  • Terras: 20,00 m²
  • Wasplaats: 10,00 m²

Parking

  • Garage: 2

Meer info over deze eigendom

Bedankt voor je bericht, we contacteren je zo spoedig mogelijk.
Er was een probleem bij het versturen van het formulier, gelieve opnieuw te proberen.


Jouw vastgoed ook verkopen of verhuren? Contacteer ons